Plateformes de location saisonnière : impacts sur les marchés immobiliers et l’espace urbain. Le cas de la région PACA - PLEASE

Organisation d’une journée d’études transdisciplinaires sur le thème "Plateformes de location saisonnières et Immobilier"

• Sophie Pommet (GREDEG)
• Karine Emsellem (ESPACE)

• ESPACE, Karine Emsellem
• GREDEG, Sophie Pommet, Sylvie Rochhia, Dominique Torre
• MSHS Sud-Est, Jean-Charles Briquet-Laugier

• Observatoire des Loyers des Alpes-Maritimes

Décembre 2024

MSHS Sud-Est, axe 4

Le projet de recherche pluridisciplinaire consiste à analyser l’impact des plateformes de location d’hébergements à court terme sur les marchés immobiliers des espaces urbains, et en conséquence sur la structure spatiale et le fonctionnement même des villes.
Les plateformes ont dynamisé l’industrie du tourisme mais il est possible qu’elles aient aussi accentué les tensions existantes en matière de logement locatif, notamment en région PACA. Par ailleurs, la location immobilière à court terme devenant plus attractive pour les investisseurs, le marché des transactions immobilières peut être également affecté. Il semble aussi probable que ces plateformes aient modifié les structures spatiales de certaines villes, par éviction d’une certaine population résidentielle (familles, étudiants, retraités, etc.). Ce sont ces hypothèses que nous souhaitons tester ici. Notre premier objectif sera donc de chercher à mettre en évidence les corrélations pertinentes entre différents types de données (locations de court-terme, de long terme, transactions immobilières, caractéristiques socio-économiques). Le développement des locations saisonnières n’étant pas homogène au sein d’une même ville, cette analyse sera menée au niveau infra-communal. Nous serons ainsi en mesure de mieux comprendre la complexité des effets des plateformes sur la ville et les transformations urbaines.
Notre second objectif sera d’illustrer cette complexité en mettant l’accent sur les villes de PACA ayant connu une forte croissance des locations saisonnières.
Mieux connaître les mécanismes qui sont à l’œuvre avec la croissance des locations de courte durée est essentiel pour les collectivités territoriales confrontées à un manque de logements proposés à la location, comme c’est le cas sur le littoral.
Ce projet pourrait donc soutenir les collectivités territoriales dans leurs réflexions sur la régulation. Le projet vise également à renforcer les relations partenariales déjà entreprises avec l’Observatoire des Loyers des Alpes-Maritimes de façon à réfléchir ensemble à la constitution et à la valorisation d’une base de données sur l’hébergement locatif. Ce projet pourra également s’insérer dans l’Institut du Tourisme Côte d’Azur.